2021年养猪场土地赔偿

2021年养猪场土地赔偿

1、土地部分

首先是土地部分的补偿，征用养殖场用地，如果土地是自己的承包地，本身有相关的证书，所以确权都很明确，根据证书上的来确定承包人。补偿的时候，针对承包人进行补偿就可以了。标准就是看土地的承包权在谁的手上，补偿款就给谁。

2、建筑物部分

涉及到养殖场的建筑材质，结构，不同的材质的补偿标准是不一样的，而且各个地方的标准也不相同。还要考虑养殖场的实际面积的多少来定，面积大小补偿标准肯定不一样。除此之外还有一些辅助设施也要进行，补偿需要有相应的评估机构进行评估。

3、停产停业损失

针对停产停业的标准进行赔偿也要注意执照和手续的问题，对有合法执照和手续的，就按实际产值情况补偿。如果没有合法养殖手续或者营业执照，就可能违规了。停产停业的损失、其他设施等等各种的损失，这些损失通常情况下都会直接制定一个补偿按照方案进行。

当然，有的地方是按照制定的补偿方案，但是会按照一些要求，比如地上附着物可以按照通过具有相关资质的房地产评估机构对企业养殖的资产、设备包括地上附着物，包括牛、羊等动物的相关情况来评估确定。各个地方都有自己的特点，包括一些停产停业的损失的计算。有的是按照每个月的规模，按照标准，面积给多少一平米该相应的补偿，或者是按照房地产评估机构里总价值的一个比例来定。

4、设备搬迁费

涉及到一些设备的搬迁问题，相关的设备的搬迁费、以及因搬迁造成的损失，也是需要补偿的。根据评估情况进行。还有一些物料的搬迁费用，这些都是应该要获得补偿的。这一项补偿一般是按照存栏禽畜的大小和种类进行补偿。不同地方有不同的相关规定，具体要参考当地的标准来进行。

5、奖励

当然还有一些通过奖励的方式给予一定的补偿，这些都是按照合法的补偿标准来制定的。对于有的情况下没有制定相关的征地批准文件、土地征收公告、征地补偿安置公告，没有按照法定的征收程序组织实施，可能这些都没有相关的这些文件，征收时被征收人要特别注意。

养殖场拆迁赔偿标准是多少

养殖场(鱼塘、养猪、羊、牛等)的征收补偿包括四方面：对地的补偿;对地上附着物的补偿;停产停业的补偿;合理的拆迁费用。

其一，对地的补偿：

(1)征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被 征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被 征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

(2)征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

其二，对地上附着物的补偿：

有房屋的，最低补偿建筑成本价;有果树的，按照是否属于盛果期进行补偿。

其三，停产停业的补偿：

依照自己前三年的年均收入衡量自己的停产停业损失，最终按照“停产停业期限”与“停产停业年均收入”的乘积来判断。

第四，合理的搬迁费用：

搬迁自己各种设备、动物、生活用品所需的合理费用。