你们村里有没有人以各种名义圈地坐等开发的？这种以土地流转的名义低价流转等着开发升值的行为是不是违法
tmallzr.com你们村里有没有人以各种名义圈地坐等开发的？这种以土地流转的名义低价流转等着开发升值的行为是不是违法？
多谢头条君邀请回答！这种心理的人在农村有，但真正圈地等待开发的人少，因为这是违法行为，也不是什么人都有门圈地能力。目前，在农村有拆迁、征地、开发传言，比如我们当地十年前就有开发建深水港的传言，官方媒体也说已经通过国务院批准了，于是农民开始在自己家宅基地上加盖房子和建设。但我们当地至今也没有搬迁。
我曾经在我们当地一家中外合资企业打工过，合资期满外方撤资，企业由原会计承包下来，一年后，又低价收购了这家破产企业，员工全部解聘了，这位会计就是想占据这块土地，5亩地上的固定资产，等待开发。如今租赁给一驾校做培训场地了。表面上看程序上是合法的，但我们都知道，有“暗箱操作”，这位会计上头有人，凭什么一个企业让一个小小会计承包？又怎么优先让低价买下这个破产企业呢？一个国有控股企业半买半送地落入了私人手中。但农业土地流转不能改变农业使用性质的，这是《中华人民共和国土地承包法》、《中华人民共和国土地管理法》上不允许的，擅自改变农业土地使用性质的是违法行为，有可能构成犯罪。从我们当地看，没人敢圈地买地，也不可能圈地买卖土地。土地流转协议上注明了不能改变土地使用性质，不能弃荒不种。没有人借流转之名，行圈地之实。
其实2018年农村土地已经确权登记了，即使流转土地，土地使用权、经营权不会变更，其土地使用权、经营权仍然规原承包人所有。土地流转一般不会超过土地承包期限，土地流转最好不超过二年，超过5年的必须到土地管理部门登记备案，不得对抗善意第三人。也就是说，流转土地协议上必须注明土地征迁补偿、土地经营补贴归属，明确双方责任、义务。农村土地是集体所有、国家所有，不属于个人所有，即使将来拆迁，也不会对土地进行补偿。现在圈地、流转土地也没有土地经营权、承包权补偿，想借流转之名，行圈地之实，也是枉费心机，竹篮打水的。所以，农村没有人圈地，买卖土地行为。我们这边土地是国有土地，没有人把承包土地当自己家土地，也知道土地不能买卖，土地只能承包、经营，而且有承包期限，土地承包合同到期土地会重新发包的，所以，没人敢圈地卖土地。
不过，为了获得更多补偿，农民确实有在宅基地上突击建房、建筑的，这几年我们这边家家在房顶上加盖隔热层，两层楼房，变成三层楼房了，宅基地上建起厢房、车库、柴房等等。不过可能也不能获得补偿，因为2018年我们当地已经丈量了宅基地建筑面积了，后来的建筑可能是违章建筑，非法建设，不会获得任何补偿的。@悟空问答@央视三农@头条三农
自家院子里种菜是否违法？有何依据？
如果你住在城市里，家里有那种敞开式的院子，如果你种菜，真的是一种很自私的行为。
有人或许会说，我在自己院子里种菜，和别人有什么关系？
当然有啊！
而且关系很大！
比如说吧，我们家恰好就住在那种门口带院子的房子里，当初就是看中有个院子，夏天乘凉，冬天看落叶，是不是很适宜。
我把院子周围换成木质格栅，做了防腐木地台，摆上木头秋千，再种上一点树啊花啊什么的。
但是问题来了，我们家右边邻居把他家院子，全部改成了菜地。
这一下彻底凉了。
你能想象，当你坐在秋千上摇啊摇，鼻子里闻着刺鼻味道的心情吗？
隔壁是对老夫妻，平时大家都认识，也不好意思说什么，他们是附近原来的拆迁户，有了钱就买了这里的房子。
他家儿子经常和我们道歉，说自己也管不住他爸妈，后来他们家浇菜都趁没人的时候，很有点掩耳盗铃的意思。
日子长了，我家的院子干脆荒了不管，草长得好高，爬藤把院子门都堵住了。
我们干脆平时都改走后门，就当自己家没那个院子。
我们小区里有公约，禁止种菜。
但你也知道，我们是个人情社会，平时都是和和气气，为这种事闹矛盾没意思。我们也想换个地方住，但一直没找到合适的。
换句话说，我的房子如果出售，就因为有个种菜的邻居，估计要损失几十万。
你说你在家里种菜，是不是影响别人？
如果你生活在欧美，你在家里院子种菜，你就是全社区所有人的敌人！
欧美不是人情社会啊，种菜不是种花，很影响环境，也影响美观，假如一个社区里有人种菜，所有人家的房子都会贬值。
你一个人获得一点小利益，却损害了周围所有人的利益，这种人会招到所有人的痛恨。
